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設計図書、見積もりに納得したら、いよいよ工事請負契約を結びます。ポイントですが、まずは工期を明確にしておきます。いつ着工して、引渡しはいつになるのか。万一引渡しが遅れた場合にはどうなるでしょう。建て替えなどで工事中仮住まいしている人には、その間の費用も馬鹿になりません。遅延したときの違約金を明確にしておきましょう。お金の支払いも重要な点です。一般的には契約時に手付金を支払い、着工時に着手金、上棟時に中間金を、そして引渡し時に残りの代金を支払う形になります。いつ、どれくらい支払うのかを明確にしておき、その準備を忘れないようにします。ローンに関しては、審査で不調に終わる可能性もないとはいえません。その場合には、契約を白紙還元し、それまでに支払っている手付金などが返ってくるように「ローン特約」と呼ばれる項目を入れておくようにします。ローンの内容は金融機関名や条件の概要なども入れておくのが無難です。そでないと、他の金融機関の高いローンを紹介されて、それを利用しないと「契約違反だから手付金は返せない」などといわれかねません。その他、不可抗力による損害の負担、瑕疵担保責任、万一トラブルが発生したときの処理方法なども確認しておきましょう。

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