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建売住宅の資金計画では、長期固定型で金利の低い公庫融資を中心に組み立てていくのが基本です。以前は、木造住宅の場合には最長２５年返済までに限られるなどの制約があたために、民間ローンを使ったほうが当面の負担を軽くすることができたのですが、現在では耐久性の向上を条件に３５年返済まで利用できるようになりました。これに年金融資などを組み合わせます。ただ公庫融資には敷地面積が１００?以上などの条件があります。特に東京圏の都心部に近い建売住宅では、この条件を満たせないことも少なくありません。その場合には、銀行ローンを中心とした民間ローンを活用することになります。銀行ローンは変動金利型や固定金利選択型が中心で、将来的に金利が上昇したときには返済額が増えてしまうリスクがありますが、ここ数年は金利も落ち着いて、かつてのバブル時期のような急速な金利の上昇は考えにくい環境になっています。変動金利や固定金利選択型の短いもので組んでおき、金利が上昇しそうなときには固定期間の長いものに切り替えるなどの対応策を考えておけばリスクは最小限に抑えることができるのではないでしょうか。もちろん、それでも金利の低いうちにどんどん繰り上げ返済して元金を減らしておくのが安心です。

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